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金融街控股收购SOHO中国上海项目

2014/12/8 14:58:00

 

新华房产2月28日上海讯(记者李琛)2月27日晚,金融街控股对外发布公告称,公司已同SOHO中国达成一项收购协议,将以52.32亿元收购SOHO中国位于上海的两个项目。

 

根据金融街控股的公告,此次所收购的物业分别为“静安项目”和“海伦项目”,而此前SOHO中国将此两项目分别命名为SOHO静安广场,SOHO海伦广场,均位于上海市核心区域。金融街公告显示,目前该两项目均处于桩基及围护施工阶段。其中静安项目位于静安、长宁、普陀三区交界处,总建筑面积76,363平方米,规划用途为“商住办综合”用地;上海海伦广场项目地块为商业办公、文化体育和市政设施综合用地,位于上海虹口区中心区域,紧邻四川北路商圈,总建筑面积167,814.5平方米。

 

据了解,上述两个项目均为SOHO中国在2011年间收入,当时SOHO中国的买入成本总计41.04亿元。而在三年后,SOHO中国以52.32亿售出这两个项目,获得溢价11.28亿元,溢价率为27.49%。有专家认为,考虑到过去三年上海土地市场的价格涨幅,这一溢价率属于较低水平。

 

有金融街控股人士表示,作为中国核心城市,上海的商务地产市场发展势头一直非常良好,整体品质及企业间竞争均在全国首屈一指。而作为定位于商务地产开发的大型开发商,此次上海项目的收购对于金融街控股而言有着里程碑式的意义。

 

该人士称,在上海项目后续的开发及运营管理过程中,将引用金融街控股独有的“4C资产管理服务体系”作为配套。该体系是金融街控股于2013年为满足企业客户多层次办公需求而制定的一套服务标准,金融街控股力图通过这套标准的制定,将其过往服务于大型金融机构所积累的经验,推广普及到更广泛的企业客户服务中。

 

 按照收购价格计算,静安项目的单位价格约为2.85万元/平方米,而海伦广场项目的单位价格约为1.82万元/平米。对比市场公开数据,2013年7月, 美国汉斯公司旗下子公司获得静安区石门二路地块时,楼板价高达27256.5元/平方米,已接近静安项目当前收购价格。考虑到石门二路地块是尚未开工的净地,而静安项目的桩基及围护施工已进行了一大半,金融街控股此次拿地的成本实际要低于土地市场的拿地价格。

 

(金融街海伦中心)

 

 

                                                                 (2014年02月28日 18:36:02来源:新华网)