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伦敦维持全球商厦最高租金宝座

2015/2/27 16:54:13

 

 

伦敦连续两年蝉联全球商厦租金最高的地区。 



香港第二年再被伦敦超越成为全球商厦租金次高的地区。

 

去年全球商厦租金平均增长达3%。



伦敦西城区 (West End) 再度超越香港中区,成为全球商厦最高租金的地区。



因为市场对高质素商厦强劲的需求以及新供应短缺,伦敦西城区商厦租金于2013年上升5%。由于去年香港中区商厦租金并未有太大变化,故两地租金成本之间差距扩大。



随着伦敦国际化进程加深,吸引跨国企业落户伦敦。伦敦西区拥有优质商厦,加上各行各业对办公室的需求持续向好,预计租金在2014年将进一步增长。



莫斯科商业中心区排名亦由去年的第六位上升至第三位。莫斯科商业中心区的租户需求保持稳定,因此租金在过去12个月维持高企。另一方面,亚太区租金增长趋势以持平为主,其北京、东京及新德里的干诺广场维持稳定。然而干诺广场由去年的第四位跌至第八位,主要原因是2013年美元及欧元兑印度卢比升值;因此当租赁成本换算为美元或欧元时,其位置有所下降。



欧洲、中东及非洲地区



近年来,欧洲国家市场缺乏优质商厦供应,但主要城市如伦敦及法兰克福等对优质商厦的需求不断增长,令商厦租金持续上升。因此,甲级商厦整体市场的租金虽没太大变动,但个别市场表现仍有明显差异,区内商厦租金整体上升3%,为2008年经济状况转差以来最高的升幅。



美洲地区



美洲租金自2012录得双位数增长后租金升幅放缓,去年租金仅上升1%。在2013年,南美洲的租金增长较为缓慢,主要是受阿根廷及巴西市场所影响。整体经济的不明朗因素将持续影响租赁市场,或令租户减少需求及导致租金下跌。


亚太区



亚太地区过去一年的商厦租金增长大致平稳,在2013年整体上升2%。尽管中国与日本的核心市场进一步增长,但上半年的区内经济状况仍然脆弱。惟亚太地区仍能成为全球最昂贵的商厦区域。香港继续保持全球第二的排名,北京排行第四而日本则排行第五。预料2014年亚太区租赁市场表现将与2013年相似,缓慢而稳定的需求令租金增长持平。

展望2014年,情况将与去年相约,经济仍会持续缓慢而稳定地增长,并将支撑区内租户需求。中国、日本及东南亚等主要经济体系的商厦需求预料将推动今年整个区域的增长。


(发布日期:2014/2/18)